Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży bliźniaka położonego w Bolesławowo przy ul. Bluszczowa 1A. Brak PCC. BRAK prowizji.

Dom położony na działce 500 mkw. w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.

Inwestycja stanowi kameralny budynek w zabudowie bliźniaczej. Do każdego lokalu mieszkalnego przynależy garaż jednostanowiskowy, miejsce postojowe zewnętrzne oraz duży ogródek. Ta lokalizacja pozwala na aktywne spędzanie wolnego czasu na świeżym powietrzu, biegając, jeżdżąc rowerem lub spacerując po pobliskich lasach.

Lokal o powierzchni użytkowej 125,93 mkw. składa się:

PARTER
- wiatrołap 3,87 mkw.
- hol plus klatka schodowa 8,65 mkw.
- salon z kuchnią 30,16 mkw. z wyjściem na duży taras
- WC 1,58 mkw.
- garaż 17,30 mkw.

PIĘTRO
- hol plus klatka schodowa 7,51 mkw.
- pokój 12,94 mkw.
- pokój 12,65 mkw.
- pokój 11,22 mkw.
- pokój 11,07 mkw.
- łazienki z oknem 8,98 mkw.

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU (STAN DEWELOPERSKI)
1. Konstrukcja - Fundamenty i Ściany- Ławy fundamentowe: Żelbetowe z betonu klasy C20/25.
- Ściany fundamentowe: Bloczek betonowy fundamentowy JADAR B15.
- Izolacja przeciwwilgociowa i termiczna: Styropian AQUA.
- Ściany zewnętrzne: Murowane z bloczków betonu komórkowego Roclite Plus grubości 18 cm zgodnie z projektem budowlanym, ocieplone styropianem Austrotherm 0,33 grafitowym o grubości 15 cm, siatka i klej Weber, wykończone tynkiem zewnętrznym silikatowo-silikonowym weberpas extraclean.
- Ściany konstrukcyjne wewnętrzne: Murowane, dodatkowo słupy żelbetowe, grubość zgodna z projektem.
- Ściany działowe (między pomieszczeniami): Murowane z bloczków betonu komórkowego Roclite Plus oraz H+H.
- Podbitka: Stelaż wykonany z łaty drewnianej sosnowej, zamontowana płyta Uniplatte Austrotherm, wykończona siatką i tynkiem silikatowo-silikonowym weberpas extraclean.

2. Stolarka Okienna i Drzwiowa- Okna i drzwi balkonowe: System Decco 82, profil PVC. Kolor stolarki dwustronny czarny: Black Ulti-Matt 5047, rama Decco 82.
- Szklenie: Pakiety szybowe (w konfiguracji 4 TH/18/4/18/4 TF o współczynniku U = 0,5 z czarną ramą dystansową).
- Właściwości cieplne: Współczynnik przenikania ciepła Uw wynoszący 0,69 W/m²K.
- Okucia i sterowanie: Typu Alverse PS
- Parapety zewnętrzne: Z blachy powlekanej aluminium, dopasowane kolorystycznie do stolarki okiennej.
- Parapety wewnętrzne: Brak, wszystkie okna balkonowe tzw. do podłogi. Przy wykończeniu stosuje się listwę przypodłogową lub ćwierćwałek.
- Drzwi wejściowe do lokalu: Drzwi Wiśniowski J4000P Nowa P (model J4NOVA000P - Drzwi Nova 0P - Drzwi Nova P: 1. Panel wzór 32 kolor okleina, 2. Wykończenie aplikacji - czarny, 3. Próg aluminiowy, 4. Profil podprogowy tworzywowy - wys. 30 mm, 5. Uchwyt 1str Q10 40x20 dł. 1600 mm - kol. czMat STR, 6. Klamka wewnętrzna Diana - czarna, 7. Wkładka z gałką Wilka klasy 6.D, 8. Zamek Autotronic 1, 9. Zasilacz 12V w rozdzielnicy natynkowej, 10. Szklenie panelu - 44.2 lustro weneckie).
- Bramy garażowe: Wiśniowski, A3500 brama garażowa segmentowa UniPro z napędem bramy Spark_600 - kolor czarny.- Wymiar zamówieniowy (szerokość x wysokość): 2500 x 2500 mm
- Typ panela: G | Kolor: Black Ulti-Matt | Struktura panela: Smoothgrain | Grubość panela: 40 mm
- Przepuszczalność powietrza: 4 klasa (PN-EN 13241)
- Wodoszczelność: 2 klasa (PN-EN 13241)
- Odporność na obciążenie wiatrem: 3 klasa (PN-EN 13241)
- Współczynnik przenikania ciepła: 1.3 W/m²K (PN-EN 13241)
- Wskaźnik izolacyjności akustycznej (Rw): 23 dB (PN-EN ISO 10140, PN-EN ISO 717)
- Reakcja na ogień (EN 13501): B - niezapalny, dym s2 - umiarkowane wydzielanie dymu, d0 - niekapiący pod wpływem ognia.

3. Posadzki i Wylewki- Warstwy podłogowe: Izolacja przeciwwilgociowa, izolacja termiczna.
- Wylewki: Tradycyjna cementowe, (wylewka półsucha) miksokret, przygotowane bezpośrednio pod ułożenie warstw wykończeniowych (paneli, desek, płytek).

4. Tynki i Powierzchnie Wewnętrzne- Ściany i sufity: Tynki gipsowe maszynowe. Sufity otynkowane (strop żelbetowy na obu kondygnacjach), poddasze ocieplone pianą PUR.

5. Instalacje Wewnętrzne- Instalacja elektryczna i teletechniczna:- Rozprowadzenie po budynku/lokalu zgodnie z projektem (gniazda 230V, wyłączniki światła, wypusty oświetleniowe sufitowe i ścienne z oprawami budowlanymi białymi z żarówką).
- Montaż kompletnej rozdzielnicy elektrycznej (skrzynki bezpiecznikowej) wraz z osprzętem modułowym.
- Okablowanie teletechniczne: doprowadzenie światłowodu / kabla TV oraz instalacji domofonowej / wideodomofonowej bramy garażowej oraz bramy zewnętrznej do puszek mieszkaniowych.
- Zamontowany osprzęt w całym lokalu wszystko podłączone.
- System Smart Home: zdalne otwieranie bramy wjazdowej , bramy garażowej , wideofon, zdalne otwieranie drzwi - wszystko podłączone.

- Strefy oświetleniowe i gniazda:- Wiatrołap i przedpokój: Oświetlenie w wiatrołapie i przedpokoju.
- Aneks kuchenny: Oświetlenie główne (punkt sufitowy), oświetlenie nad barkiem/wyspą, okablowanie pod oświetlenie LED podszafkowe, zestaw gniazd roboczych nad blatem, pełne zasilanie sprzętu AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zmywarka, okap, kuchenka mikrofalowa w zabudowie).
- Salon: Oświetlenie główne, oświetlenie nad stołem w strefie jadalnianej, oświetlenie strefy wypoczynkowej i TV, oświetlenie schodów (podświetlenie stopni) oraz pod schodami, gniazda elektryczne na dolnych partiach ścian.
- Dwie główne sypialnie: Oświetlenie główne (sterowane również z poziomu łóżka), oświetlenie nocne / lampki przy łóżku, oświetlenie LED szafy, strefa TV i multimediów (gniazda zasilające, internet LAN, TV), gniazda elektryczne przy łóżkach (zintegrowane z włącznikami) i na dolnych partiach ścian.
- 2 pokoje dziecięce lub garderoba: Oświetlenie główne, kinkiet nad łóżkiem ze sterowaniem przy łóżku, oświetlenie LED szafy, gniazda przy łóżku, przy biurku oraz na dolnych partiach ścian.
- Łazienka główna na piętrze: Oświetlenie główne, kinkiet nad lustrem, oświetlenie LED nad geberitem, oświetlenie LED do zabudowy meblowej, gniazda w szafkach nad geberitem, przyłącze pralki, gniazda ogólne, zasilanie w strefie wanny i prysznica.
- Łazienka dolna (parter): Oświetlenie główne, kinkiet oraz dodatkowe oświetlenie przy umywalce.
- Garaż i otoczenie: Oświetlenie w garażu, wyłączniki oświetlenia przed garażem oraz przed wejściem (przy kostce).

- Instalacja wodno-kanalizacyjna: Podejścia z rur tworzywowych (np. PEX/PP) doprowadzone do miejsc montażu urządzeń zakończone korkami ochronnymi, bez białego montażu. Liczniki zużycia wody zamontowane w dedykowanych szachtach.
- Instalacja grzewcza: Zamontowana pompa ciepła Panasonic All-In-One , ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu oraz w garażu.
- Wentylacja: Wentylacja grawitacyjna.
- Klimatyzacja: Klimatyzacja firmy Rotenso z aplikacją zdalnego uruchamiania w trzech pokojach (salon z aneksem kuchennym oraz dwa pokoje na pierwszej kondygnacji od strony płd-zach) wyprowadzona instalacja do klimatyzacji na poddasze. (poddasze docieplone pianą PUR do własnej aranżacji)

6. Elementy Zewnętrzne- Oświetlenie LED przed wejściem do lokalu i garażu.
- Oświetlenie tarasu i elewacji bocznych.
- Oświetlenie terenu przed wejściem do budynku.
- Instalacja kamer oraz instalacja systemu alarmowego.
- Taras naziemny / Opaska wokół budynku: Kostka brukowa przed wjazdem do budynku i wejściem oraz płyty tarasowe na tarasie budynku.
- Teren zewnętrzny: Wyrównany teren wokół budynku, ogrodzenie działki (każdy lokal ogrodzony), wykonana kostka brukowa pod wiatę na kosze na śmieci.
Bezpieczny zakup:
- zaufany deweloper

Nowoczesny design i Funkcjonalność:
Elewacja to jeden z najistotniejszych elementów budynku, który nadaje elegancję i podkreśla kunszt wykonania. W połączeniu z bogatymi przeszkleniami oraz wstawkami z cegły, stonowaną kolorystyką jeszcze bardziej podkreśli wyjątkowość projektu.
wysokie okna pozwalają w pełni korzystać z dziennego światła.

Ponadto:
- tylko dwie kondygnacje
- cicha i spokojna okolica, nowe osiedla domów jednorodzinnych
- blisko przystanek autobusowy 800 m - dobre połączenie z Warszawą
- funkcjonalny i ustawny rozkład domu

Atrakcyjna lokalizacja:

Miejscowość Dębe ok. 400m
Stacja kolejowa Zegrze Południowe ok. 7,8 km
Serock (urząd gminy/zaplecze handlowo-usługowe/szkoły/przychodnie): ok. 8 10 km (samochodem ok. 10 minut).
Przystanek autobusowy / droga krajowa (np. DK62): ok. 2 minuty drogi.
Sklepy / podstawowe zakupy: najbliższe mniejsze punkty handlowe są dostępne w okolicy (kilka minut drogi).
Nowy Dwór Mazowiecki: ok. 15 21 km (samochodem ok. 20 25 minut).
Warszawa: ok. 40 45 km do granic stolicy (czas dojazdu samochodem to zazwyczaj około 40 50 minut w zależności od trasy, np. przez DK62 / S7).
Rekreacja i wypoczynek (np. tereny nad wodą, Zalew Zegrzyński / plaże, aquapark), wybrane atrakcje znajdują się w promieniu kilku minut drogi samochodem (np. ok. 8 minut do obiektów rekreacyjnych).
Kościół: ok. 5 6 minut.

Wyobraź sobie miejsce, gdzie budzisz się rano, a Twoje okna wychodzą na malowniczy krajobraz, w którym dominują wysokie, smukłe brzozy, delikatnie kołyszące się na wietrze. Ich białe pnie, kontrastujące z zielenią liści, tworzą kojący widok, idealny do rozpoczęcia dnia.

Okolica to prawdziwa oaza spokoju, gdzie natura gra pierwsze skrzypce. Gęste lasy, otaczające osiedle, są domem dla różnorodnej fauny i flory, a śpiew ptaków staje się naturalną ścieżką dźwiękową Twojego życia. Spacerując po okolicy, możesz natknąć się na ukryte polany, gdzie słońce przedziera się przez korony drzew, tworząc magiczne, rozświetlone plamy.

Tereny zielone w okolicy to nie tylko lasy. To także rozległe łąki, rozciągające się panoramy zielonych wzgórz i dolin. To miejsce, gdzie możesz uciec od zgiełku miasta i zanurzyć się w ciszy natury.

Okolica to idealne miejsce dla osób ceniących aktywny wypoczynek. Możesz wybrać się na długą wędrówkę po lesie, odkrywając ukryte zakątki i ciesząc się świeżym, leśnym powietrzem. A po powrocie do domu, możesz zrelaksować się na tarasie, podziwiając zachód słońca nad koronami drzew.

Bolesławowo to nie tylko dom. To styl życia, w którym natura i spokój są na wyciągnięcie ręki.

Stan prawny pełna własność zakup od dewelopera brak PCC

Serdecznie zapraszam na prezentację!

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.